购房合同更名需根据购房阶段和产权状态选择不同流程，具体如下：

一、购房合同未备案前更名

协商变更

首先需与开发商协商一致，由开发商同意后重新签订购房合同，变更买受人名称或增加新买受人。

办理注销与重新备案

购房者需提交备案注销及更名申请书、身份证或户口簿、原购房合同等材料；

开发商配合撤销原合同备案，重新签订新合同并完成备案。

二、购房合同已备案后更名

产权证办理前

需先办理房产证，完成贷款结清后，通过房管局办理合同注销及更名手续。

产权证办理后

通过赠与或买卖方式办理共有权人变更：

赠与：

需办理公证，按买卖流程缴纳税费后到房管局办理；

买卖：签订过户合同，缴纳税费后办理过户登记。

三、注意事项

契税与税费

非直系亲属更名需缴纳契税（按房屋面积比例）；

夫妻间更名免征契税、个税和营业税，仅收取登记费。

时间成本：

整个流程通常需2-3万元费用，耗时1-3个月，具体取决于产权办理进度。

法律风险：

合同变更需双方协商一致，建议签订补充协议明确权利义务，避免纠纷。

建议办理前咨询专业律师或房产中介，确保符合当地政策要求。