购房合同更名需根据房屋是否完成预售登记及付款情况分阶段办理，具体流程如下：

一、预售登记前更名

协商解除原合同

与开发商协商一致后，需解除原购房合同。

重新签订合同

以新购房者名义与开发商重新签订购房合同，支付相关手续费用。

办理注销备案

若已网签但未备案，需向房管局申请注销原购房合同预告登记，重新备案新合同。

二、预售登记后更名

直系亲属更名

若新增买受人与原购房者为直系亲属（如父母、子女），可在预售合同上直接更名，需提供公证的亲属关系证明。

非直系亲属更名

需按预售转让程序办理：

原购房者书面通知开发商撤销合同备案；

新购房者与开发商重新签订购房合同并备案。

产权证办理后更名

若房屋已竣工验收且取得产权证，可通过赠与或买卖方式更名：

赠与方式：

办理产权证过户手续，原购房者需将房产赠与新购房者；

买卖方式：按二手房交易流程办理，需缴纳契税等税费。

三、注意事项

时间节点

预售登记前更名手续较简单，建议尽早办理；

预售登记后更名需开发商配合，耗时较长。

法律依据：

《民法典》第五百四十三条规定，合同变更需双方协商一致；

《不动产登记暂行条例》第二十一条明确不动产变更需登记生效。

风险提示

更名前需确认贷款是否转移，避免影响信用记录；

产权证办理期间可能出现政策调整，需关注最新政策。

建议办理前咨询专业律师或房产中介，确保流程合规，避免遗漏材料或产生纠纷。