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买房写兄弟名字怎么样写

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关于购房时在房产证上登记兄弟俩的名字,具体操作和注意事项如下:

一、登记方式

产权人与共有权人双名登记

可以将一人姓名写在“产权人”一栏,另一人姓名写在“共有权人”一栏。这种方式需要购房双方共同签署购房合同,并办理产权登记。

按份共有或共同共有

根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产可以由两个以上自然人按份共有或共同共有。按份共有需明确产权比例,共同共有则无份额区分。

二、注意事项

共同签署购房合同

仅一方签字无法完成产权登记,必须双方共同签署购房合同。

贷款与产权比例

共有房产可正常申请贷款,但需提供共有人身份证明。

日后出售房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意,或全体共同共有人同意。

份额划分争议

若未明确份额,可能引发纠纷。建议购房时签订《共有协议》明确产权比例及共有方式。

税费与过户成本

共有房产可能涉及更高的税费(如契税、增值税)及过户成本。

三、补充说明

购房资格:

需满足当地购房名额、社保/个税缴纳年限等要求。

未来交易:若需变卖房产,建议提前协商一致并办理产权变更手续。

建议办理前咨询当地房管部门或专业律师,确保符合最新政策及自身权益。