关于购房时在房产证上登记兄弟俩的名字,具体操作和注意事项如下:
一、登记方式
产权人与共有权人双名登记 可以将一人姓名写在“产权人”一栏,另一人姓名写在“共有权人”一栏。这种方式需要购房双方共同签署购房合同,并办理产权登记。
按份共有或共同共有
根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产可以由两个以上自然人按份共有或共同共有。按份共有需明确产权比例,共同共有则无份额区分。
二、注意事项
共同签署购房合同
仅一方签字无法完成产权登记,必须双方共同签署购房合同。
贷款与产权比例
共有房产可正常申请贷款,但需提供共有人身份证明。
日后出售房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意,或全体共同共有人同意。
份额划分争议
若未明确份额,可能引发纠纷。建议购房时签订《共有协议》明确产权比例及共有方式。
税费与过户成本
共有房产可能涉及更高的税费(如契税、增值税)及过户成本。
三、补充说明
购房资格: 需满足当地购房名额、社保/个税缴纳年限等要求。 未来交易
建议办理前咨询当地房管部门或专业律师,确保符合最新政策及自身权益。
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