农村房产更名费用因地区政策、房产类型及产权性质不同而有所差异，具体费用及流程如下：

一、基础费用

登记费

住宅类：80元/套

非住宅类：550元/宗

部分地区（如石门县）：工本费仅10元

工本费

通常为10-110元，包含地籍图费、贴花费等

二、税费说明

契税

首套房（90㎡以下）：1%

非首套房：1.5%

90㎡以上：1.5%

个人所得税

增值部分：20%

满五唯一住房：免征

印花税

住宅：90㎡以下免征

非住宅：0.05%

其他税费

土地收益金（划拨土地）

评估费：0.5‰

三、特殊情形说明

直系亲属间赠与

免征增值税，但受赠人再出售时可能征收20%个人所得税

需提供房产证、土地使用证、身份证、户口本等材料

非直系亲属赠与

需缴纳增值税（不足5年按差额或总价1%）及1%-3%契税

营业税已随增值税取消，但需注意后续出售税负

继承房产

直系亲属继承免征契税和增值税，但需提供死亡证明、继承权公证书等

四、办理流程

材料准备

房产证/土地使用证、身份证、户口本

更名说明（如赠与/继承证明）

提交申请

到当地不动产登记中心提交材料

税费缴纳

完成契税、个人所得税等税费缴纳

领取新证

一般需20个工作日，具体以当地流程为准

五、注意事项

有贷款房产需先办理抵押变更手续

不同地区政策存在差异，建议提前咨询当地部门

继承房产需注意受赠人未来出售的税负

以上费用及流程综合自多个权威来源，具体以当地最新政策为准。