去掉房产证上的名字,即进行份额转让,需要支付的费用主要包括 契税、登记费和过户手续费。具体费用根据不同的房屋类型、购买次数以及是否涉及直系亲属等因素有所不同。以下是详细费用说明:
契税
首次购买90平方米以下普通住宅:1%
首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%
非首次购买普通住宅:3%
购买非普通住宅:3%
登记费
住宅房地产:80元一套
非住宅房地产:550元一宗
过户手续费
赠与方式:按2元每平方计算
买卖方式:按6元每平方计算
其他费用
如果涉及非直系亲属之间的产权变更,可能还需要支付个人所得税、印花税等
如果房屋存在贷款,还需额外支付银行变更抵押手续的费用,大约在100-200元之间
示例计算
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,如果去掉子女的名字(非直系亲属),需要缴纳的契税最少为6000元(1% * 60平方米 * 180万元),最多为1.8万元(3% * 60平方米 * 180万元)。此外,还需支付登记费80元和过户手续费(按买卖方式计算,即6元/平方米 * 60平方米 = 360元)。因此,总费用在6360元到1.884万元之间。
建议
如果房屋是直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费,相对较为划算。
如果涉及非直系亲属或非赠与方式,需要综合考虑契税、登记费、过户手续费及其他相关税费,费用会相对较高。
建议在办理前咨询当地房地产登记交易中心或相关部门,了解具体费用标准和流程。