婚前购房后加名字可通过以下三种方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、赠与方式

办理公证（可选）

若房产证非配偶所有，需先到公证部门办理房屋赠与公证。

缴纳税费

根据房产性质缴纳契税、个人所得税等税费。

办理过户登记

持公证文件、完税证明等材料至国土房管局申请变更登记，费用约150元。

新房产证设置密码

交易中心会提供初始密码，可自行修改。

注意事项：

若赠与对象为配偶，可免公证环节；

若涉及贷款，需先解除抵押再办理。

二、买卖方式

签订购房合同

将配偶列为共同购房人，签订书面协议。

办理贷款变更（如有）

若原贷款为夫妻共同债务，需办理抵押变更手续。

缴纳税费

包括契税（首套房约1%-3%）、增值税及附加税费。

过户登记

提交合同、测绘报告、原房产证等材料申请变更，费用约110元。

新房产证生效

10个工作日左右可领取新房产证，产权自登记时生效。

注意事项：

有房贷需先结清或转为共同还贷；

若房产为第二套房，契税税率可能提高至3%-5%。

三、析产方式（仅限夫妻）

共同申请登记

夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到房管局申请析产，确认房屋为夫妻共同财产。

费用与流程

仅需工本费（约80元），无需缴纳税费。

产权变更生效

变更登记完成后，房产即成为夫妻共同财产。

注意事项：

仅适用于夫妻关系，其他亲属需通过买卖或赠与方式办理。

法律依据与注意事项

产权变更生效条件：根据《民法典》第二百零九条，不动产登记是物权变动的生效要件；

费用差异：有房无贷与有贷情况费用不同，建议提前咨询当地房管局；

税务影响：赠与或买卖可能涉及契税、个税，具体金额需根据房产价值计算。

建议根据房产是否为夫妻共同财产、是否存在贷款等因素选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门办理流程及税费。