离婚后变更房产名字需根据离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）分别办理，具体流程和所需材料如下：

一、协议离婚房产更名

办理析产公证（可选）

若离婚协议未明确房产归属，需到公证处办理析产公证。

准备材料

离婚协议书（需加盖民政部门公章）

离婚证

双方身份证件

房产证及房屋共有权证

原结婚证明（若协议未注明婚姻登记时间）

办理流程

到房产所在地的不动产登记中心提交材料，填写申请表

完成房产析产登记，缴纳50元登记费

领取新房产证（需15个工作日）

二、诉讼离婚房产更名

准备材料

生效的法院判决书或调解书

身份证

房产证及房屋共有权证

原结婚证明（若判决书未注明婚姻登记时间）

办理流程

单方凭材料到房产交易核心申请过户

部分城市需提供判决生效证明

办理契税免征申请（如适用）

完成析产登记并缴交登记费

领取新房产证

三、注意事项

贷款处理

若房产有贷款，需先办理贷款转移手续，将贷款责任转移至新产权人名下

部分银行要求提供收入证明或资产证明

材料真实性

所有材料需与离婚协议或判决书保持一致，避免因材料问题导致过户失败

时间成本

整个流程通常需15个工作日，具体时间因地区而异

建议办理前咨询当地房产管理部门，了解最新政策及办理细节。若对方不配合，可通过法律途径强制执行。