一、赠与方式

签订赠与合同

父母与儿子签订书面赠与协议，明确房产赠与条款。

办理公证

双方需到公证处办理赠与公证，确保法律效力。

缴纳税费

根据房产价值缴纳契税、印花税等税费。

产权转移登记

携带身份证、户口本、公证书等材料到房产交易中心办理过户手续。

注意事项

若儿子未成年，需由父母作为法定代理人全程参与；

若涉及贷款，需确保儿子未来还款能力。

二、买卖方式

签订购房合同

父母以自身名义与开发商签订商品房买卖合同，儿子作为买方。

监护公证与房产份额公证

需对监护关系及房产份额进行公证，确保儿子权益。

缴纳契税及费用

包括契税、评估费、交易费、工本费等。

产权登记

提交身份证、户口本、购房合同、发票等材料办理过户登记。

注意事项

若儿子未成年，父母需作为法定代理人办理所有手续；

买卖方式更灵活，但需承担贷款等额外责任。

三、其他注意事项

法律风险规避

确保房产无抵押、纠纷等法律隐患；

若房产已抵押，需解除抵押后方可加名。

税费预算

赠与或买卖涉及的税费差异较大，需提前咨询专业人士。

产权保障

建议办理房屋保险，防范未来风险。

建议根据家庭实际情况选择合适方式，并全程咨询专业律师或房产中介，确保操作合法合规。