关于购房合同名字的变更，需根据购房阶段和具体情况办理，具体流程和注意事项如下：

一、预售登记前合同变更

协商变更合同

未竣工验收的房产，需与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同，新增买受人需提供公证过的亲属关系证明（如夫妻关系、父母子女关系）。

办理注销与重新备案

填写《商品房买卖合同备案注销、更名申请书》，在备案信息中更正名字栏。

提交身份证、购房合同、房款收据等材料至房产管理部门申请。

支付1%的手续费（部分城市可能免收）。

二、预售登记后合同变更

直系亲属更名

需提供公证的亲属关系证明，按预售合同更名流程办理。

非亲属更名

需按预售转让程序办理：

原买受人申请撤销合同备案；

新买受人签订购房合同并重新备案。

开发商可能收取1%的手续费。

三、注意事项

贷款影响

商贷或公积金贷款需结清后才能办理更名；

组合贷款需通过银行办理抵押变更。

产权证更名

预售登记后更名需等待产权证办理完成，通过赠与或继承方式更名。

法律风险

合同变更需双方协商一致，避免因条款不对等引发纠纷。

四、办理时效

预售登记前更名需在合同签订后2年内办理；

预售登记后更名需在产权证办理前完成。

建议办理前咨询当地房产管理部门或专业律师，确保流程合规。