房产证未办理完成时更换房产名称需根据房屋交易状态和产权登记规定进行，具体操作流程和注意事项如下：

一、未完成网签备案的情况

直接更名合同

若房屋未完成网上签约和备案，可联系开发商协商变更购房合同底单，仅需新购房人同意即可办理。

解除贷款并重新备案

若已办理贷款但未备案，需先结清贷款、解除抵押，再与开发商重新签订合同并备案。

二、已完成网签备案但未办理产权证的情况

开发商同意更名

需与开发商协商一致，取消原有购房合同，重新签订合同并备案。此过程不涉及房管部门，相对简单。

贷款已放款的情况

若贷款已放款，需先结清贷款、解除抵押，再按上述流程操作。

三、其他特殊情况

预告登记房产

若房屋已办理预告登记，更名需等待产权证下发后才能办理。

拆迁安置房

需与拆迁人协商，待分户登记完成且拆迁人同意后更名。

贷款购房

必须取得贷款机构同意，解除抵押后方可更名。

四、办理流程（以全款购买为例）

材料准备：

身份证、购房合同、婚姻状况证明、核档证明等。

签订新合同：

与开发商重新签订购房合同。

缴纳税费：

根据新合同金额缴纳契税、增值税等。

办理过户：

携带材料到不动产登记中心办理过户手续，领取新房产证。

五、注意事项

法律时效：

我国《民法典》规定，不动产物权变更需依法登记，未登记不生效。

贷款影响：

按揭购房需先结清贷款并解除抵押，否则无法更名。

税费差异：

赠与过户可能涉及较高个人所得税，需提前咨询税务部门。

建议根据具体房屋状态选择合适方案，并提前与开发商、贷款机构沟通协调，以确保更名顺利进行。