关于按揭房产加名字的问题，综合权威信息整理如下：

一、基本前提

按揭贷款未还清时，房产证上不能直接加名字。需先还清贷款并解除抵押，方可办理产权变更手续。

二、操作流程

还清贷款并解除抵押

需联系贷款银行办理抵押解除手续，银行会审核夫妻双方信用、还款能力及剩余贷款额度等。

准备所需材料

基础材料：

身份证、结婚证（若加配偶）、房产证或不动产证

其他可能材料：贷款合同、购房合同、房产评估报告（视当地政策）。

前往房产管理部门办理

携带上述材料至当地房地产交易中心或房管局，提交申请并缴纳费用：

基础费用：

110元（80元手续费+25元籍图费+5元贴花费）

贷款相关费用：公积金贷款需额外100元，组合贷款需200元

其他费用：契税（满5年免征）、印花税（0.5‰）等。

审核与变更登记

房产管理部门审核材料后，办理变更登记，将新增名字添加至房产证上，通常需20个工作日。

三、注意事项

婚前房产加名

若房产为婚前财产，加名需视为产权转移，需支付契税、印花税等税费，并办理房屋买卖流程，费用较高。

非直系血缘关系加名

需签订书面协议并缴纳高额税费（如3元/㎡交易费、5.6%增值税+1%个税），流程复杂且耗时较长。

银行审批

银行可能拒绝批准加名申请，尤其是非直系亲属，需提前沟通确认。

四、补充说明

时间成本：

若贷款期限20-30年，加名需等待较长时间，建议提前规划资金；

法律风险：建议办理前咨询专业律师，避免因合同条款引发纠纷。

通过以上步骤，可完成按揭房产加名。若需进一步了解具体税费或银行流程，可联系当地房产管理部门或银行咨询。