父亲将房产加女儿名字可通过以下两种主要方式办理,需根据实际情况选择合适方式:
一、赠与方式
签订赠与合同 父亲与女儿签订书面赠与合同(赠与书),明确房屋份额及赠与条件。
缴纳契税
根据房屋评估价,按3%或1%的税率缴纳契税(特殊情形可减免)。
办理公证
赠与合同需经公证机构公证,确保法律效力。
转移登记
提交房产证、身份证、赠与书及公证书至不动产登记机构办理过户手续,核发新不动产权属证书。
注意事项 若房产为夫妻共同所有,需双方共同申请; 有贷款房产需先解除抵押。 二、买卖方式评估房产价格
需委托专业机构对房产进行价格评估,作为买卖合同的依据。
签订买卖合同
父亲与女儿签订房屋买卖合同,明确交易价格、产权份额等条款。
缴纳契税及税费
按评估价缴纳契税(3%或1%),并支付交易手续费(如110元)。
办理过户手续
提交房产证、身份证、购房合同等材料至房地产交易中心,完成产权转移登记。
注意事项
买卖方式需支付房款,建议通过银行或第三方平台办理资金监管;
有贷款房产需先结清贷款并解除抵押。
三、所需材料(通用)
房产证原件及复印件
父母双方身份证
女儿户口本或出生证明(未成年子女)
婚姻证明(已婚需提供)
公证费、契税发票等税费凭证
建议根据房产性质(是否贷款)、家庭实际情况及未来规划,选择赠与或买卖方式。两种方式均需注意合同合规性及税费缴纳,建议办理前咨询当地不动产登记机构或律师。