婚前贷款房产加名需根据房产是否有贷款及是否已婚来区分处理，具体流程和注意事项如下：

一、有房无贷的情况

材料准备

需携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

办理流程

到房产交易中心提交材料并填写申请表；

缴纳110元手续费（工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元）；

完成更名登记后，领取新房产证（可设定密码）。

二、有房有贷的情况

提前还款并解除抵押

联系贷款银行办理提前还款手续，取得结清证明、他项权证等材料；

办理房产解押。

材料准备

需携带身份证、房产证、结婚证及银行同意加名的书面文件。

办理流程

到房产交易中心提交材料并办理更名登记；

缴纳110元手续费（公积金贷款需额外100元，组合贷款需200元）；

领取新房产证。

三、注意事项

产权份额约定

建议加名前签订《房产份额协议》，明确双方产权比例（如70%:30%），避免后续纠纷。

银行同意

若房产有贷款，需提前联系银行取得书面同意，否则无法办理加名。

费用差异

有贷房产加名费用高于无贷房产，具体金额因贷款类型而异。

法律后果

加名后房产为夫妻共同财产，离婚时按份额分配。

四、补充说明

时间成本：

提前还款并加名需20个工作日左右，直接过户需更长时间；

风险提示：若贷款未还清直接加名，可能影响征信记录。

建议根据实际情况选择提前还款或婚后加名，并咨询当地房产管理部门及银行具体流程及费用。