关于更名后的房产贷款问题，需根据房产是否已抵押及贷款状态分情况处理，具体流程和注意事项如下：

一、房产已抵押的情况

结清剩余贷款

最直接的方式是用买方首付款或卖方其他抵押物结清原贷款，解除房产抵押后重新办理贷款。

转按揭

将房产转让给第三人并变更贷款信息，但需注意目前办理转按揭的银行较少，需咨询相关部门或中介公司。

二、房产未抵押的情况

合同更名

未网签：

直接与原房主协商变更合同至新名下，无需缴税。

已网签：需先解除抵押，办理过户手续（递件、完税、更名、抵押登记）后再变更合同。

产权过户

办理房产过户至新名下，需提供身份证、房产证、户口本等材料，费用为工本费（部分城市可能涉及契税）。

三、注意事项

银行规定：

部分银行不受理产权人变更申请（如期房），需确认贷款银行要求。

征信影响：更名可能影响个人征信记录，建议提前咨询银行。

费用变动：具体费用以房管局最新政策为准，建议提前确认。

四、贷款申请流程（未抵押房产）

准备材料：

身份证、房产证、户口本、购房合同等。

银行审批：

提交材料至银行，银行审核征信、抵押等。

签订合同：

审批通过后签订新的贷款合同。

抵押登记：

办理房产抵押手续。

放款与还款：

银行放款后开始还贷。

五、特殊情况处理

离婚房产更名：需提供离婚证、协议等材料，办理共有财产变更。

再购房贷款：若需再次购房，需评估房产并申请新贷款。

建议根据房产状态选择合适方案，并提前咨询银行及房管部门，确保流程合规。