变更房子名字和户主涉及不同的法律程序和材料要求，需根据具体情况选择合适方式。以下是具体操作指南：

一、变更房子名字（房产证更名）

1. 买卖过户

适用于二手房交易，需签订购房合同，办理契税、增值税等税费，最后到不动产登记中心办理过户手续。所需材料包括：

双方身份证件

房产证

购房合同/发票

契税/增值税完税凭证

2. 赠与过户

适用于亲属间无偿转让房产，需签订赠与合同并办理公证，再办理过户手续。需额外注意：

受赠人未来出售房产可能需缴纳20%个人所得税

3. 继承过户

适用于房产所有人去世后，由法定继承人或遗嘱继承人办理。需提供死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书，办理流程较复杂

4. 夫妻更名

适用于婚姻关系变更，需携带结婚证、身份证及房产证到不动产登记中心办理，流程简单且费用较低

二、变更户主（户籍更名）

1. 确定新户主

原户主迁出时，其他成年家庭成员可担任新户主（需具有完全民事行为能力）

房产已出售但原户主仍居住时，其他成员可指定新户主

2. 准备申请材料

原户主迁出证明

新户主身份证

居民户口簿

房产证明或社区证明（视地方政策）

3. 提交申请并审核

将材料提交至户籍派出所，填写变更户主申请表

完成材料审核及费用缴纳，重新颁发新户口簿

4. 特殊情况处理

全体成员共同迁出或指定争议时，需额外证明文件或调解程序

三、注意事项

材料真实性：

所有材料必须真实有效，否则可能影响办理进度

税费差异：

买卖过户税费较高，赠与/继承过户需缴纳个人所得税

农村房产：

宅基地房屋更名受集体组织限制，需符合相关规定

时间周期：

继承过户可能需1-3个月，建议提前规划

建议根据具体需求选择过户方式，并提前咨询当地房产或户籍管理部门，确保材料齐全。