在商业贷款未还清的情况下，将配偶名字添加到房产证上需要经过以下步骤，具体流程和注意事项如下：

一、核心流程

结清贷款并解除抵押

首先需将商业贷款全部还清，并取得银行出具的贷款结清证明和解除抵押手续（他项权证）。

银行办理抵押变更

携带身份证、结婚证、房产证原件及贷款结清证明，到贷款银行提交申请。银行将评估房产价值及夫妻信用，审核通过后更新贷款合同，将配偶姓名添加至房产证。

房产过户登记

完成抵押变更后，持身份证、结婚证、房产证到当地房地产交易中心办理过户手续。一般需缴纳100-200元手续费（公积金贷款100元，组合贷款200元），20-3个工作日可领取新房产证。

更新抵押登记

新房产证办理完成后，需再次前往银行办理抵押登记，确保房产权属变更生效。

二、注意事项

时间成本较高

整个流程需30-60个工作日，期间需配合银行和房产部门的工作。

费用明细

产权变更费：100-200元（公积金贷款100元，组合贷款200元）

其他费用：工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元

新房产证需设置密码

地区政策差异

具体流程和费用可能因城市或银行政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心及贷款机构。

产权共有性质

婚姻存续期间购买的房产通常为夫妻共同财产，即使房产证上仅登记一人姓名，仍视为共同所有。

三、补充说明

若贷款未还清，部分城市可能允许加名但需购房人同意并承担新增贷款，需与银行协商。

若房产证为婚前财产或存在其他纠纷，建议咨询专业律师处理。

通过以上步骤，可在商业贷款结清后合法地将配偶姓名添加至房产证上。