两个房产证名字的更换可通过以下两种主要方式办理，具体操作流程和注意事项如下：

一、更名方式及流程

1. 婚姻关系存续期间加名

直接添加配偶姓名：需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理变更登记，贷款需提前还清。

注意事项：部分城市（如深圳）需通过买卖或赠与方式办理，直接添加配偶姓名可能受限。

2. 非婚姻关系更名

赠与方式：需签订赠与合同（部分地区需公证），双方携带身份证、房产证、赠与协议到不动产登记中心办理，需缴纳契税、个人所得税等税费。

买卖方式：签订二手房买卖合同，办理过户手续，缴纳契税、个人所得税等，流程与二手房交易一致。

3. 名字删除（份额转让）

份额出售：需通过买卖或赠与方式将份额转移给单一产权人，按当地契税标准缴纳契税（1%-3%）。

二、关键注意事项

贷款房产更名：

有贷款房产需先结清贷款或变更借款合同，部分银行可能要求重新评估还款能力。

税费承担：

契税根据房产面积和当地政策缴纳（1%-3%），个人所得税仅适用于有偿赠与。

合同公证：

赠与类更名建议办理公证，买卖类通过合同保障权益。

名字变更一致性：

房产证与购房合同、贷款合同需保持姓名一致，避免因信息不符导致更名失败。

三、特殊情况处理

离婚房产更名：协议离婚需提供离婚协议和身份证，法院判决需提供判决书或调解书。

析产登记：多人共有房产需通过析产登记明确产权份额后再更名。

建议根据房产性质、产权人关系及是否贷款等因素选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构办理。