将房产更名给孩子可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、赠与方式

签订赠与合同

双方需签订书面赠与协议，明确赠与房产的细节。

办理公证

赠与合同需经公证机构公证，确保法律效力。

缴纳税费

需缴纳契税（3%）和个人所得税（按差额或评估价的2%-4%）。

过户登记

携带身份证、房产证、公证书等材料到房产管理部门办理过户手续，完成产权变更登记。

二、买卖方式

签订转让协议

双方签订二手房买卖协议，明确房屋价格、付款方式等条款。

办理贷款变更（如有）

若房产有贷款，需先还清贷款或办理抵押变更手续。

缴纳税费

包括契税（3%）、个人所得税（按差额或评估价的2%-4%）及增值税（5.6%）。

过户登记

提交身份证、房产证、协议等材料到房产管理部门办理产权变更登记，更换新房产证。

三、继承方式

父母一方死亡

仅适用于父母一方去世的情况，需凭遗嘱办理继承权公证。

提交继承申请

继承人凭公证后的继承权公证书到房管部门办理过户更名。

注意事项

房产贷款处理

有贷房产需先还清贷款或解除抵押，方可办理更名。

税费差异

赠与和买卖的税费标准不同，建议根据家庭情况选择合适方式。

合同条款

赠与合同需明确房屋用途、产权年限等细节，避免纠纷。

产权份额

若原房产为夫妻共同财产，需协商一致或通过析产、拍卖等方式明确产权份额。

建议根据房产性质、家庭情况选择最合适的方式，并咨询当地房产管理部门或专业机构办理。