房产证上若需消除两个名字，可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、夫妻间变更姓名

协议变更（推荐）

无需缴纳契税，仅需80元工本费。 - 需提交结婚证、身份证、房产证、土地证、契证等材料，双方共同到场办理过户手续。 - 适用于无贷款房产，若房产有贷款需先还清。

诉讼变更

当双方无法达成协议时，需通过法院诉讼解决产权归属问题。 - 需提交离婚判决书或法院协助令，再到房产交易中心办理变更登记。

二、非亲属间变更姓名

赠与方式

需办理公证（费用为赠与合同标的的2%），缴纳1%-3%契税（视房产性质和面积）。 - 通过买卖或赠与过户，需提交公证书、房产证、双方身份证等材料。

买卖方式

通过签订房屋买卖合同，明确价格及产权转移条款，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。 - 需办理过户登记，买方付清房款后取新房本，卖方取回现金。

三、其他特殊情况

析产（离婚）：

通过法院判决或协议分割房产，依据法律文书办理变更登记。- 份额转让：通过买卖或赠与将份额转移给单一产权人，需缴纳契税并办理过户手续。

注意事项

税费差异：

契税标准根据房产面积和是否为首套房有所不同（90㎡以下1%-3%、90㎡以上1.5%-3%）。2. 贷款房产限制：有贷款的房产需还清贷款后方可办理变更。3. 材料准备：需确保提交的材料齐全，如身份证、房产证、结婚证等，避免因材料问题延误流程。建议根据房产性质、产权人关系及是否贷款等因素，选择最适合的变更方式，并咨询当地房产管理部门办理具体手续。