购房合同更名需根据房屋是否已备案或竣工验收分阶段办理，具体流程如下：

一、预售登记前更名（未竣工验收）

协商变更

需与开发商协商一致，由开发商同意在重新签订购房合同时变更买受人名称或增加新买受人。

提交材料

原购房合同、身份证、房款收据等材料需提交给开发商，由开发商办理未竣工检查报告并提交更名申请。

费用与时间

仅涉及合同变更手续费，办理时间较短，但需等待开发商配合。

二、预售登记后更名（已竣工验收）

产权证办理

首需办理房产证，完成贷款结清后，方可通过赠与或买卖方式更名。

赠与更名

需提供房产证、购房合同、双方身份证及公证的亲属关系证明，办理流程包括：

开发商同意更名并提交申请

房管部门审核通过后办理过户手续。

买卖更名

需签订新的购房合同，按正常二手房交易流程办理，涉及契税、增值税等税费。

三、注意事项

备案合同处理

未备案合同可协商变更后重新签订；

已备案合同需先撤销备案并取得注销证明，再重新签订。

法律风险

协商变更需注意合同条款对更名的限制，避免因违约条款产生纠纷；

产权证办理前更名存在不确定性，建议优先完成产权证办理。

费用成本

预售登记前更名费用较低，约几万元；

产权证办理及过户费用较高，需额外承担契税、登记费等。

建议办理前咨询专业律师或房产管理部门，确保流程合规，避免遗漏材料或产生纠纷。