婚前房产加配偶名字的流程需根据房产是否有贷款及夫妻双方是否已婚进行区分，具体如下：

一、有房无贷情况

材料准备

需携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

办理流程

到房屋所在地的房地产交易中心预检窗口提交材料，审核通过后凭号码办理。

完成110元手续费（80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费），约20个工作日可领取新房产证。

注意事项

新房产证可设定密码，初始密码由交易中心提供。

二、有房有贷情况

贷款处理

需先联系银行办理抵押变更手续，部分贷款需提前结清或银行出具同意书。

材料准备

除结婚证、身份证、房产证外，还需提供银行同意书（公积金贷款100元+商业贷款200元）。

办理流程

完成抵押变更后，按有房无贷流程办理加名手续。

三、其他注意事项

费用差异

有贷房产需额外支付100-200元费用，无贷仅需110元。

若选择继承或赠与方式，费用标准不同。

产权变更时间

顺利办理后，新房产证一般需20个工作日领取。

法律约定

根据《婚姻法》第十九条，夫妻可约定婚前财产归属方式，建议办理公证明确共有权。

四、特殊情况说明

未结婚或非直系血亲：

需通过买卖或析产方式办理，费用较高且流程复杂。

姓氏变更：若选择共同姓氏，需到公安机关办理身份证、户口本变更。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及费用。