房产证上有前妻名字时卖房需根据房产登记状态和离婚协议执行，具体分为以下情况：

一、房产为夫妻共同财产且已协议处理

办理析产公证

首先需通过公证处办理离婚房产析产公证，将房产从夫妻共同财产中分离出来，明确房产归属方。

过户至个人名下

办理析产公证后，持相关材料到房产管理部门办理过户手续，将房产证上的前妻名字变更为卖方个人名字。

二、房产为夫妻共同财产但未协议处理

前妻书面同意

卖方需取得前妻书面同意，并在卖房合同及过户手续中签字确认。

协议或诉讼解决争议

双方协商一致可签订放弃房产份额的协议并公证；

协议不成可通过诉讼要求前妻配合过户。

三、房产为前妻个人财产

直接过户

若房产登记为前妻个人所有，卖方无需前妻同意即可直接过户，但需提供离婚证明以证明房产归属。

四、其他注意事项

税费问题：

离婚析产免征契税，但再出售时需根据面积和价格缴纳契税；

时间流程：建议优先通过协议方式办理，诉讼程序较长且费用较高。

建议办理前咨询专业律师，确保协议合法有效，避免因产权纠纷影响过户。