关于房产证加名字的办理流程及注意事项，综合权威信息整理如下：

一、办理流程

确认房产状态

- 若房产有贷款，需先还清贷款并解除抵押，才能办理加名手续。

- 若无贷款，可直接进入下一步。

准备材料

- 必备文件：身份证、结婚证、房产证原件及复印件。

- 其他可能材料：户口本（子女加名）、出生证明（未成年子女）、财产约定书或赠与公证书（婚前加名）。

选择办理方式

- 夫妻加名（婚后）：

仅需提供三证，属于变更登记，免征契税、个税和营业税，费用约110元（80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费），20个工作日可领取新房产证。

- 非夫妻加名：需签订买卖合同或赠与公证书，费用增加至130-230元（含契税），办理时间约30-60个工作日。

提交申请

- 携带材料至当地房地产交易中心提交，需产权人和加名人共同到场。

- 完成面签后，交易中心会核发新房产证，可设定初始密码。

二、注意事项

费用差异

- 有贷房产加名需额外支付契税（约评估价的1%-3%）及贷款过户费，无贷房产仅收取工本费。

- 不同地区费用可能略有差异，建议提前咨询当地部门。

产权份额约定

- 加名后需明确产权份额（如共同共有或按份共有），建议签订书面协议。

- 共有方式选择需考虑未来房产处置的便利性。

代办要求

- 非本人办理需提供授权委托书，委托公证费用约300元。

- 公证委托书需明确委托事项、权限及双方责任。

特殊情况处理

- 子女加名需先评估房产价格并缴纳契税，父母加名（非配偶）可能涉及继承或赠与程序。

- 有抵押房产需先解除抵押才能办理。

三、办理时效

无贷房产加名：材料审核通过后约20个工作日可领取新证。

有贷房产加名：需配合银行办理抵押变更，总周期较长。

建议办理前咨询当地房地产交易中心，确认具体流程及费用。