退房后若需将房产证上的名字删除，需根据房产持有情况选择合适方式办理，主要分为以下几种情况：

一、全款购房者单独拥有房产

办理过户手续

携带身份证、房产证、土地证等材料至房屋所在地的不动产登记中心，提交“名称变更申请”。若为全款购房且无其他共有人，需办理产权过户。

税费缴纳与证件更新

完成过户后，需到税务部门缴纳契税、个人所得税等税费，凭缴费凭证领取新房产证。新房产证可设置密码。

二、共有房产去除他人名字

签订协议

需与共有人签订 买卖协议（需公证）或 赠与协议，明确产权转移方式。

办理过户手续

携带协议、身份证、房产证、土地证等材料至不动产登记中心，提交申请并缴纳110元手续费（工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元）。

税务与证件更新

完成过户后，需办理土地变更登记，领取新土地证，最终更换房产证。

三、特殊情况处理

配偶房产：

若需去除配偶名字，需通过上述流程办理过户，或协商将房产出售/赠与对方。

多共有人房产：需所有共有人同意，统一行动办理过户手续。

注意事项

法律时效性：

房产证变更需在法律有效期内办理，超过2年可能影响办理效率。

税费差异：

不同地区对契税、增值税等税费标准有差异，建议提前咨询当地部门。

初始密码设置：

新房产证初始密码由登记机构提供，建议及时修改。

建议办理前咨询当地不动产登记中心，确认具体流程及材料要求。