房产过户是指通过法律程序将房产从一个所有人转移给另一个所有人的过程，具体流程和注意事项如下：

一、过户方式

买卖过户

通过签订购房合同，买方支付房款后办理产权转移登记。需提供身份证、房产证、土地证等材料。

赠与过户

需签订赠与协议，赠与人需提供身份证、房产证、赠与协议等材料。

继承过户

通过公证或诉讼确定继承人后，携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料办理。

离婚过户

协议离婚需离婚证、离婚协议；诉讼离婚需法院判决书或调解书。

二、基本流程

签订合同

明确产权转移条款，已婚需夫妻双方签字。

提交材料

卖方：

身份证、房产证、结婚证（已婚）/死亡证明（继承）等。

买方：身份证、购房资金证明（贷款需结清）等。

税费缴纳

包括契税、个人所得税、增值税等，具体比例根据房产性质和面积计算。

产权登记

提交材料至房产交易中心，办理变更登记，领取新房产证。

三、特殊情况处理

贷款房产：

需提前还清贷款，或通过银行办理抵押解除。

非婚更名：需签订赠与协议或通过二手房买卖方式办理。

继承房产：需办理继承公证，按法定继承顺序分配产权。

四、注意事项

合同规范：

签订合同时需明确违约条款，避免纠纷。

税费咨询：

不同地区税费标准可能不同，建议提前咨询当地房产部门。

贷款处理：

有贷款需优先结清，避免影响过户进度。

以上流程及材料需根据具体房产性质和当地政策调整，建议办理前咨询专业房产机构或律师。