关于共有房产更名的问题，需根据房产取得方式和当前产权状态选择合适方式。以下是具体说明：

一、房产更名的基本方式

协议离婚更名

- 需签订书面离婚协议，明确房产归属条款；

- 准备材料：身份证、离婚证、房产证、房屋共有权证、结婚证（未注明婚姻登记时间需提供原结婚证）；

- 办理流程：双方共同到不动产登记部门提交材料，审核通过后变更产权登记。

诉讼离婚更名

- 通过法院判决确定房产归属；

- 准备材料：身份证、生效法院判决书、房屋共有权证、结婚证（未注明婚姻登记时间需提供原结婚证）；

- 办理流程：单方持材料到不动产登记部门申请变更登记。

二、注意事项

共有房产变更条件

- 夫妻共同房产需通过协议或诉讼解决共有权争议后才能变更；

- 单方无法直接变更，必须通过法律程序。

特殊情况处理

- 贷款房产：

需还清贷款并解除抵押后才能变更；

- 土地性质：划拨土地房产变更需符合土地管理法规，可能涉及缴税；

- 份额不明确：若房产证未标明份额，建议通过买卖或赠与方式明确后再变更。

材料清单补充

- 建议同时提供房屋平面图、房屋登记表等辅助材料；

- 具体材料可能因地区政策差异略有不同，建议提前咨询当地房产管理部门。

三、办理时效

协议离婚需在离婚后1年内办理更名手续；

诉讼离婚需在判决书生效后及时办理。

建议根据房产取得方式和自身情况选择协议离婚或诉讼离婚，并提前准备相关材料，以确保更名手续顺利进行。