一、变更情形与所需材料

婚姻关系变更

- 夫妻共同财产更名：

需携带结婚证、房屋两证、双方身份证原件及复印件，直接到房产交易中心办理变更登记。

- 离婚/分家更名：需提供离婚证或分家协议、身份证、原不动产权证等材料。

非婚姻关系更名

- 赠与方式：

需提交房屋所有权证、赠与书、契证，签订赠与协议（部分地区需公证）。

- 买卖方式：通过二手房交易办理，需签订转让协议、缴纳契税和个人所得税，提交身份证、房产证等材料。

其他情形

- 身份信息变更：

需提供公安机关出具的身份证变更证明。

二、办理流程

提交申请

携带身份证、不动产权证、相关证明材料（如结婚证、赠与协议等）到当地不动产登记机构提交变更申请。

材料审核

登记机构对材料进行审核，核验身份及权属合法性。

税务缴纳

根据房产性质缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）及个人所得税（1%-3%）。

产权过户

完成变更登记后，领取新的不动产权证。若涉及贷款，需先结清贷款再办理。

三、注意事项

材料真实性：

所有材料需为原件，复印件需与原件一致。

税费计算：

房产证满五年且为唯一住房可免征契税，但需缴纳印花税和个人所得税。

贷款处理：

有贷款需先结清，再办理更名手续。

时间周期：

整个流程通常需30个工作日办理完毕。

四、法律依据

《不动产登记暂行条例》第六条、第九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

建议办理前咨询当地不动产登记机构，具体材料及流程可能因地区政策略有差异。