关于房产证上有两个名字的情况，需根据产权关系和具体需求采取不同处理方式，具体可分为以下几种情形：

一、产权共有人身份确认

共同共有

若房产证上两人均为合法产权人（如夫妻、父母子女等），则对房产享有平等权利，处置房产需双方共同同意。 - 出售/抵押：

需双方签订协议并办理变更登记；

贷款偿还：按份共有人需按约定比例偿还，共同共有人需共同偿还。

按份共有

若产权份额明确（如一方60%、另一方40%），则按份额享有权利和承担义务，处置房产需根据份额比例决策。

二、产权变更办理

配偶姓名添加

夫妻双方可凭结婚证、身份证、房产证原件及复印件到房地产交易中心办理增加配偶姓名的手续，费用约50-100元。 - 有房有贷：

需先结清贷款或办理抵押变更。

名字删除

协议变更：

双方签订书面协议并办理公证，到房产管理部门变更登记；

诉讼途径：协商不成可通过诉讼解决，法院可能拍卖房产后按份额分配。

三、特殊情况处理

离婚房产分割

若房产为夫妻共同财产且离婚未处理，需协商或诉讼解决。协商不成时，法院可能拍卖房产后按份额分配。

身份证号重复问题

若存在两个身份证号，需到公安机关核实并确认是否为重号，避免因身份问题影响房产登记。

四、注意事项

贷款房产变更：

需银行同意解除抵押后办理；

共有权人优先购买权：出售房产需通知其他共有人，共有人享有优先购买权；

税费承担：赠与或买卖需缴纳契税、增值税等税费，具体比例因地区而异。

建议根据具体产权关系和需求，结合律师或房产管理部门的指导办理，避免因程序不当引发纠纷。