房屋产权人修改名字可通过以下三种主要方式办理，需根据产权人身份及房产持有状态选择合适方式：

一、婚姻关系存续期间添加配偶姓名

直接添加

若房产为夫妻共同财产，仅需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件，到房产交易中心办理变更登记。

注意：

若房产有贷款，需先结清贷款后方可办理。

继承或赠与

继承：

需提供死亡证明、继承权公证文书或遗嘱公证书，到房产交易中心办理过户。

赠与：签订赠与合同并办理公证，通过买卖或析产方式完成产权转移。

二、非婚姻关系人更名（赠与或买卖）

赠与过户

签订赠与合同并办理公证，双方携带身份证、房产证、赠与协议到不动产登记中心办理过户，缴纳契税、个人所得税等税费。

付款方式：

需一次性付款或通过银行监管账户完成交易。

买卖过户

签订购房合同并支付房款，办理产权转移登记，缴纳契税、增值税等税费，领取新房产证。

贷款购房：

需先办理贷款审批，过户时提交抵押解除证明。

三、其他特殊情况

名字错误修改：携带身份证、房产证到房管局档案馆申请更正，需解除房产抵押。

共有房产减少产权：通过买卖或赠与将多余产权转移给现有产权人。

办理材料汇总

| 类型 | 必备材料 | 特殊说明 |

|------------|--------------------------------------------------------------------------|--------------------------------------------------------------------------|

| 婚姻更名 | 结婚证、房产证、身份证 | 贷款需结清 |

| 非婚更名 | 身份证、房产证、赠与协议/购房合同 | 需公证（赠与）或贷款审批（买卖） |

| 继承更名 | 死亡证明、继承权公证文书/遗嘱公证书、房产证 | 需法院判决或公证确认继承权 |

| 名字修改 | 身份证、房产证 | 房产有抵押需先解除抵押 |

注意事项

税费差异：

契税、个税等税费标准因地区政策不同而有所差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

贷款影响：

有贷款的房产需结清贷款后方可办理更名手续。

区域差异：

部分城市（如深圳）对夫妻间更名有特殊规定，需提前确认当地政策。

通过以上方式，房屋产权人可依法修改名字，具体操作流程需结合实际情况选择合适途径。