房产转移登记时改名字需根据房产性质和产权人身份选择合适方式，主要分为以下几种情况：

一、直接添加姓名（适用于婚姻关系）

所需材料

结婚证、房屋产权证、身份证原件及复印件。

办理流程

携带上述材料至房产交易大厅的“变更登记”窗口办理。

完成过户手续后，新名字将直接添加至房产证上。

二、赠与方式改名

适用情形

非婚姻关系间赠与（如子女、父母、亲戚朋友）。

所需材料

房屋所有权证、赠与书、公证书。

受赠人身份证、户口簿。

办理流程

签订赠与合同并办理公证。

交纳契税（直系亲属间免征）及个人所得税。

提交材料至房管局办理过户登记。

三、继承方式改名

适用情形

房产所有人去世后，继承人持继承权证明办理。

所需材料

继承权证明、原房产证、继承人身份证、户口簿。

办理流程

提交材料至房管局，办理继承权公证（如需）。

完成过户登记，新名字将记载于房产证。

四、其他注意事项

税费计算

非住宅类房产：契税按面积和购房性质收取（首套90㎡以下1%，90㎡以上1%-2%）。

住宅类房产：满五年且面积≤144㎡免征契税，否则按差额的5.5%收取。

赠与或继承：契税按3%收取，但直系亲属间免征。

办理地点

需前往当地房产交易大厅或不动产登记中心办理。

特殊情况

农村宅基地需经村民会议同意并提交集体组织证明。

户口迁移后改名需先完成户口迁入手续。

建议根据实际情况选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门确认具体流程及材料要求。