根据不动产证加名字的具体情况，办理流程和注意事项如下：

一、办理方式

共同共有

加名后房产证上所有人按份计算产权份额（如一人50%）。

按份共有

明确约定各共有人所占房产比例。

二、办理流程

（一）无贷款房产加名

材料准备

结婚证/身份证/房产证及复印件。

共有协议（如夫妻财产约定书）。

办理步骤

前往房屋交易中心提交材料。

完成20个工作日左右取证。

费用

手续费110元（含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费）。

（二）有贷款房产加名

解除抵押

需先办理银行抵押变更手续，取得抵押权人同意并提交相关材料。

材料准备

身份证、房产证、结婚证。

银行同意变更抵押的书面文件。

办理步骤

按无贷流程提交材料。

费用

110元基础手续费，公积金贷款需额外100元，组合贷需200元。

（三）特殊情况处理

析产登记：

适用于原本一人所有的房产分割为多人共有，需通过公证办理赠与或买卖手续。

直系血亲加名：如子女、父母，需提供购房合同或赠与协议。

三、注意事项

贷款房产限制：

已办理他项权证的房产需抵押权人同意才能变更。

税费问题

无贷房产加名免征契税、个税，仅收取登记费；

有贷房产需结清贷款或办理抵押注销。

代办要求

部分城市（如浙江）支持线上办理，需登录政务平台提交材料。

产权证书安全：

新房产证可设定密码，建议妥善保管。

四、办理时效

无贷房产一般20个工作日取证；

有贷房产需结合贷款结清时间综合计算。

建议根据房产状态选择合适方式，并提前咨询当地不动产登记机构确认具体流程及费用。