夫妻房产证上去掉一方名字需通过法律程序办理,具体流程和注意事项如下:
一、办理前提条件
房屋所有权确认:
需确保双方为房屋合法所有权人,无贷款或抵押等权属纠纷。
配偶同意:
需取得另一方书面同意,建议签订《房屋共有权变更协议》。
二、所需材料
基础材料
结婚证(核验原件及复印件)
身份证原件及复印件
房产证原件及复印件
特殊情况补充材料
房改房需提供原售房单位同意变更的证明
若涉及继承,需提供公证机关出具的公证书
三、办理流程
提交申请
携带上述材料至房屋所在地的房地产交易中心预检窗口,提交材料并获取办理编号。
审核与缴费
工作人员审核材料,通过后缴纳契税(夫妻间更名通常不收取契税)及工本费(80元)、地籍图费(25元)、贴花费(5元),总费用约110元。
产权变更登记
完成缴费后,凭编号到指定窗口办理产权变更登记,需双方共同签署《房屋所有权登记申请书》。
领取新房产证
一般需20个工作日左右可领取更新后的房产证,可选择设置密码保护。
四、注意事项
贷款房产处理
若房产证有贷款,需先办理抵押解除手续,再办理更名。
费用差异
不同城市或房屋性质可能略有费用差异,建议提前咨询当地交易中心。
时间时效
办理流程通常需20个工作日,具体以当地规定为准。
五、法律依据
《城市房屋权属登记管理办法》第十条:房屋权属登记由权利人(申请人)申请,共有人需共同申请
《房屋登记办法》第三十二条、第三十三条:明确夫妻间房产变更的登记流程
通过以上步骤,夫妻双方可依法将一方姓名从房产证中移除。建议办理前咨询当地房产管理部门,确认具体流程及材料要求。