按揭房产加配偶名字需根据房产是否在贷款中分情况处理，具体流程和注意事项如下：

一、已结清贷款的情况

材料准备

需提供结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

银行抵押变更

携带上述材料至贷款银行办理抵押变更手续，银行审核通过后解除抵押。

房产过户登记

重新办理房产证加名手续，通常需20个工作日领取新房产证。

二、未结清贷款的情况

提前结清贷款

首需还清剩余房贷并解除抵押，方可办理加名。

银行同意加名

重新签订贷款合同，将配偶姓名加入合同条款。

房产过户登记

携带身份证、结婚证、房产证及新贷款合同至房产交易中心办理，约需7个工作日。

三、法律与税费说明

夫妻共同财产：

婚姻存续期间购买的房产默认为夫妻共同财产，无需额外约定即可加名。

税费问题：加名本身不征收契税，但可能涉及印花税、评估费等，具体以当地政策为准。

婚前房产：若为婚前按揭房，需签订房产更名同意声明，可能需缴纳契税及评估费，流程更复杂。

四、注意事项

银行审核：

银行会评估夫妻双方信用及还款能力，建议提前沟通贷款变更事宜。

材料真实性：

提交虚假材料可能导致手续失败或产生法律责任。

产权纠纷：

建议办理前确认房产无抵押、无法律纠纷，避免后续纠纷影响加名。

建议根据房产贷款状态选择合适方案，并提前咨询当地房产管理部门及银行，确保流程合规。