关于房产证加名字或去名字的操作，需根据产权人关系及房产是否有贷款分情况办理，具体流程和注意事项如下：

一、房产证加名字的办理方式

夫妻之间加名

流程：

携带结婚证、身份证、房产证到不动产登记中心申请变更，缴纳80元手续费（部分城市可能免收），20个工作日可领取新房产证。 - 注意事项：需确保房产无贷款，直接办理产权份额增加。

非直系亲属或第三方加名

买卖/赠与：

通过签订购房合同或赠与协议，按份额转让产权，需缴纳契税（1%-3%）、5.6%增值税及1%-3%个人所得税（满5年免征），并支付3元/㎡的交易费。 - 继承：通过公证或遗嘱继承，需缴纳契税（法定继承人免征），按份额办理产权转移。

共有产权人增加姓名

份额转让：

按市场价或评估价买卖产权份额，流程与普通二手房交易一致。

二、房产证去名字的办理方式

夫妻之间去名字

买卖/赠与：

将房产按份额转让给另一方，或通过赠与方式办理，需缴纳契税及过户费用，流程与加名类似。 - 继承/析产：通过公证遗嘱或离婚协议办理，继承无需缴税，析产需提供离婚证明及财产分割协议。

非直系亲属去名字

买卖/赠与：

按市场价或评估价交易，缴纳契税、增值税及个人所得税，流程与加名相同。

三、注意事项

贷款房产处理：

有贷款需先解除抵押，重新签订抵押合同；公积金贷款需额外支付100元费用，组合贷款需200元。2. 税费差异：契税标准因地区政策不同，建议提前咨询当地房产管理部门。3. 产权归属：加名后需办理变更登记，原产权人权益自动转移；去名字需通过买卖或赠与完成产权转移。4. 代办服务：委托机构需支付代理费，自行办理可节省费用但耗时较长。

四、办理材料清单

必备证件：身份证、房产证、结婚证（夫妻间）、离婚证（非婚姻关系）、赠与/买卖合同。- 其他可能材料：土地使用证、公证文件（继承/赠与）。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及费用。