关于房产改名，根据具体情况需通过合法途径办理，主要分为以下几种方式：

一、婚姻关系变化（最便捷方式）

夫妻共同财产更名

若房产为夫妻共同财产且房产证仅登记一方姓名，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件，到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

- 注意：

婚后加名无需额外公证，流程简单且费用较低。

离婚后财产分割

若房产为夫妻共同财产且已离婚，需提供离婚协议或法院判决书，到房产管理部门办理变更登记。

二、赠与方式

直系亲属赠与

需提交房屋所有权证、赠与书、双方身份证及公证过的赠与协议，到不动产登记中心办理。

- 有房有贷：

需先还清贷款或变更借款合同，再办理更名。

- 有房无贷：直系亲属间赠与免征契税，但需缴纳个人所得税。

非直系亲属赠与

需提交房屋所有权证、赠与书、双方身份证及公证过的赠与协议，流程与直系亲属类似。

三、买卖方式

二手房交易

需签订转让协议，携带身份证、房产证到房产交易中心办理过户手续，再缴纳契税、个人所得税等税费。

- 契税：

面积≤90㎡且为首套房按1%征收，第二套按2%；面积>144㎡按差额的5.5%征收。

- 个税：按差额的1%-3%征收，但满5年且为家庭唯一住房可免征。

四、继承方式

遗嘱继承

需提供遗嘱公证书、身份证、户口本及房产证明，到房产管理部门办理变更登记。

法定继承

按《民法典》规定，继承人凭遗嘱或法院判决书办理继承权公证后，再到房产部门办理更名。

五、其他注意事项

贷款未还清：

需提前还清贷款或变更借款合同。

材料准备：建议提前咨询当地房产管理部门，确认所需材料及流程。

时间周期：办理过户登记通常需30个工作日。

建议根据实际情况选择最合适的方式，并咨询专业机构办理。