根据搜索结果，房产证减名的流程和注意事项如下：

一、减名前提条件

房产性质确认 ：需明确房产是共同共有还是按份共有。共同共有需通过离婚协议或法院判决书明确房屋归属。

按揭贷款状态

- 未还清：

需结清贷款并取得银行同意，流程复杂且可能涉及抵押变更；

- 已还清：仅需办理产权变更手续，流程较简单。

二、具体操作流程

（一）协议离婚减名

签订协议 ：夫妻双方签订离婚协议，明确房屋归属及减名方式，并约定由一方承担剩余贷款。

银行审批：

携带协议、身份证、婚姻证明等材料至贷款银行申请减名，银行可能要求重新签订贷款合同。

产权变更：

双方共同到房产管理部门办理产权变更手续，需提交离婚协议、身份证、房产证、银行同意书等材料。

（二）诉讼离婚减名

法院判决/调解：

通过法院判决或调解书明确房屋归属及贷款偿还责任，需提供生效证明。

银行同意：

将法院文书提交银行申请变更贷款人，银行审查通过后办理减名。

三、所需材料

基础材料：身份证、房产证、结婚证（协议离婚）或法院判决书（诉讼离婚）；

贷款相关：银行同意书（未还清贷款时必需）；

其他可能：契税发票（直系血亲间买卖时收取）。

四、费用与时间

费用

- 无贷款：约80元工本费；

- 有贷款：需支付契税（1%-3%）及过户手续费，总费用可能较高；

时间：

一般需20个工作日左右办理完成。

五、注意事项

产权人到场：

房产证上有多个名字时，需所有共有人共同办理，任何一方单独行动无效；

贷款转移：

减名后需及时变更银行抵押信息，避免影响信用记录；

税费差异：

直系血亲间减名可能免契税，但按份额转让需正常缴税。

建议根据房产状态选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门及银行具体要求。