要撤除房产证上的名字，需通过法律程序办理产权变更，具体流程和注意事项如下：

一、主要办理方式

买卖过户

通过签订房屋买卖合同，将房产转让给新产权人，需缴纳契税（1%-3%）及过户手续费。此方式费用较高，但产权转移更直接。

赠与过户

需办理赠予公证，费用包括公证费及契税（20%）。赠与房产时，受赠人未来出售房屋需缴纳差额20%的个税。

二、办理流程

准备材料

- 所有产权人身份证、户口本、房产证、土地证等；

- 协议书（买卖合同或赠与合同）。

提交申请

携带材料至房屋所在地的不动产登记事务中心提交申请，完成预检并缴纳契税。

审核与过户

- 房产管理部门审核材料真实性；

- 完成产权变更登记，更换土地使用权证书。

三、注意事项

共有人同意

若房产证多人共有，需所有共有人共同办理，任何一方单独行动无效。

税费差异

买卖过户契税为1%-3%，赠与过户需额外缴纳20%个税，具体金额根据房屋价值计算。

特殊情况

- 继承过户：

通过继承获得房产时，需提供继承权证明文件；

- 离婚析产：夫妻离婚时需签订协议并办理过户。

四、法律依据

根据《房地产管理法》第六十一条规定，房产变更需向房产管理部门申请变更登记，并同步办理土地变更手续。

建议根据实际情况选择过户方式，并咨询当地房产管理部门或专业机构办理。