关于有贷款的房产加名字问题，综合权威信息整理如下：

一、贷款未还清时能否加名字？

一般情况下不能。因为房产处于抵押状态，加名需解除抵押，而解除抵押需还清贷款。若强行加名，可能面临以下风险：

银行拒绝办理 ：银行为降低风险，通常不会同意在抵押期间变更产权人；

法律纠纷风险：

未解除抵押的房产加名可能被认定为无效。

二、结清贷款后的加名流程

提前还款：

向银行提交提前还款申请，结清所有房贷；

解除抵押：

银行审核通过后，携带还款证明、身份证、房产证等材料至房产局办理抵押解除手续；

办理加名手续

- 费用：

110元基础手续费（80元+25元+5元），组合贷款需额外200元；

- 材料：结婚证、身份证、房产证正本及复印件；

- 办理时间：约20个工作日可拿到新房产证。

三、注意事项

组合贷款特殊情况：

若贷款为公积金+商业贷款，部分银行可能要求重新办理贷款合同，费用约200元；

税费与产权份额：

加名后需约定产权份额或出资比例，避免未来纠纷；

区域政策差异：

不同城市对房贷解押和加名流程有具体规定，建议提前咨询当地房管局。

四、建议方案

结婚前购房：双方共同贷款时，可在贷款合同约定加名条款，避免后续麻烦；

已婚但贷款未还：优先还清贷款，或与配偶协商提前还款。

综上，有贷款房产加名字的核心前提是结清贷款并解除抵押，具体流程需结合银行规定和地方政策办理。