更换房产名字可通过以下主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、买卖方式

签订转让协议

双方需签订书面转让协议，明确房产归属及交易细节。

缴纳税费

包括契税（面积≤90㎡首套1%、第二套2%）、个人所得税（差额20%）等。

办理过户手续

携带身份证、房产证、转让协议等材料至房产交易中心提交申请，完成产权变更登记。

二、赠与方式

签订赠与合同

需办理公证的赠与合同（直系亲属间可免征契税）。

缴纳税费

赠与合同公证费1%、契税（非住宅2%、住宅1%）、个人所得税（直系亲属间免征）。

办理过户手续

提交房产证、赠与书、身份证等材料至不动产登记中心。

三、继承方式

遗嘱继承

需办理遗嘱公证，继承人凭遗嘱到房产部门办理更名。

法定继承

按法定顺序继承，需提供死亡证明、继承权公证等材料。

处理贷款

若房产有贷款，需先还清贷款或变更借款合同。

四、特殊情况处理

离婚房产更名：

协议离婚需提供离婚证或调解书，法院判决需提供判决书或调解书。

名字写错更正：需提供变更同意书或法院证明，向房管局申请变更登记。

注意事项

贷款处理：

有贷款需提前还清或变更合同。

税费差异：

买卖过户税费高于赠与，赠与可免征契税（直系亲属）。

材料准备：

需身份证、房产证、结婚证/离婚证等材料，具体以当地要求为准。

建议根据房产持有情况选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门办理流程及税费。