关于贷款房产更名的问题，需根据贷款状态和产权情况分情况处理，具体流程如下：

一、贷款未还清时

还清贷款并解除抵押

必须将贷款全部还清并解除房产抵押，才能办理产权过户。若贷款未结清，房产处于抵押状态，无法直接更名。

银行同意更名

向贷款银行提交还清贷款的证明、新产权人身份证明等材料，银行审核通过后，需办理抵押解除手续。

办理过户手续

双方签订产权变更协议，并通过公证处公证。

按揭贷款合同需变更为新产权人名下，携带身份证、房产证、贷款合同等材料至房产交易中心办理过户。

二、贷款已还清时

准备材料

需提供身份证、房产证、户口本、贷款合同等基础材料。

提交申请

到房产交易中心提交材料并填写申请表，办理产权变更登记。

缴纳税费并领证

完成过户登记后，缴纳契税、印花税等税费，领取新的房产证。

三、特殊情况说明

夫妻共同财产：

若房产证仅登记一人名字，但实际为夫妻共同财产，需夫妻双方共同到场签字办理。

非婚姻关系更名：可通过赠与或买卖方式更名，但需支付契税、印花税等税费。

转按揭方式：部分银行允许通过转按揭提前结清贷款后更名，但需符合银行审批条件。

四、注意事项

地区差异：

不同城市对房产更名、税费计算有具体规定，建议提前咨询当地房产管理部门和银行。

法律风险：

办理前应确保所有材料真实有效，避免因资料不全导致更名失败或产生纠纷。

时间成本：

整个流程需15-30个工作日，具体取决于银行审批和过户流程。

建议根据自身情况选择合适方案，并优先通过银行渠道办理以降低风险。