夫妻名字的更改需根据房产持有情况和婚姻状态分场景办理，具体流程和注意事项如下：

一、婚姻关系存续期间更改房产证姓名

所需材料

夫妻双方身份证原件及复印件

结婚证原件

房产证原件及附图、登记表复印件

若涉及子女，需提供子女身份证复印件（子女成年）或户口簿。

办理流程

到房屋所在地的房地产交易中心提交材料

填写房产变更申请表（含双方签字）

完成房产权属调查和公示（一般需20个工作日）

支付5元房产证印花税（部分城市可能免征）。

注意事项

房产贷款未还清需提前结清或银行同意；

公有住房需提供央产变更通知单。

二、离婚后更改房产证姓名

所需材料

身份证原件

离婚证原件（协议/法院判决书/调解书）

房产证原件及附图、登记表复印件

原购房合同（公有住房需额外提供央产变更通知单）。

办理流程

到房屋所在地的房地产交易中心提交材料

填写房产变更申请表

完成房产权属调查和公示

重新领取新房产证（原证作废）。

三、其他注意事项

税费：

夫妻更名（无论婚姻状态）均无需缴纳契税、增值税等税费，但需支付5元房产证印花税；

材料真实性：所有材料需与原件核对，复印件需清晰可辨；

区域差异：具体流程和材料可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地房管部门。

建议办理前通过当地房产交易中心官网或电话确认最新政策，确保材料齐全。