房屋更名可通过以下方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、产权人姓名变更

首次购房更名

首次办理产权证时，可通过赠与、买卖、继承等方式将房产名称更改为新产权人姓名。需提交购房合同、身份证、房产证等材料，按房产交易中心流程办理。

已有产权更名

- 婚姻关系变化：

离婚后根据协议或法院判决重新分配房产；

- 继承与赠与：通过遗嘱继承、法定继承或赠与方式更名，需提交继承权公证书、赠与协议等；

- 法院判决：因债务纠纷、离婚判决等法律文书更名，需提供判决书或调解书。

二、特殊房产类型限制

经济适用房、限价房等特殊房产更名受政策严格限制，需符合当地住房保障规定并经过审批。

三、更名流程（以夫妻更名为例）

材料准备

- 结婚证、房产证、身份证原件及复印件；

- 若涉及贷款，需提前还清贷款。

办理步骤

- 携带材料至房产交易中心提交申请，填写变更登记表格；

- 完成现场调查和审核，缴纳契税、个人所得税等税费（首套房契税1%-2%）；

- 领取新的房产证。

四、注意事项

贷款房产更名：

需结清贷款或变更借款合同，部分银行需审批；

非婚房产更名：只能通过赠与或买卖方式，直接添加配偶姓名需先离婚；

费用成本：更名费用包括契税、个人所得税、公证费等，具体金额因地区政策而异。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及材料要求。