房产名字的更换需根据房产持有状态和变更原因，通过合法途径办理。以下是主要更名方式及流程：

一、更名方式

买卖过户

适用于二手房交易，需签订购房合同，办理契税、增值税等税费后，到不动产登记中心办理过户手续。

赠与过户

需签订赠与合同并办理公证，受赠人需缴纳契税（直系亲属间免征），办理产权变更登记。

继承过户

被继承人去世后，由法定继承人或遗嘱继承人办理，需提供死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书。

夫妻更名

需携带结婚证、身份证及房产证，到不动产登记中心办理变更登记，仅需缴纳工本费。

二、办理流程（以常见方式为例）

准备材料

- 身份证、户口簿（部分情况需结婚证）

- 房产证、土地证（买卖/赠与/继承）

- 其他文件：购房合同、赠与协议、继承公证书等

提交申请

携带材料到不动产登记中心填写变更登记申请书。

审核与缴费

- 完成现场审核，缴纳契税、个人所得税等税费。

领取新证

完成所有手续后，领取新的房产证。

三、注意事项

贷款房产更名

有贷款的房产需提前还清贷款或变更借款合同，方可办理更名。

税费差异

- 买卖过户税费较高（契税、增值税等）；

- 赠与过户需缴纳契税（20%）及公证费（1%）；

- 继承过户税费较少，但流程复杂。

特殊情况处理

- 名字错误可通过申请变更登记或诉讼解决；

- 非婚期间更名必须通过赠与或买卖方式。

建议根据具体需求选择更名方式，并提前咨询当地不动产登记中心，以确保材料齐全、流程合规。