要取消房产证上的名字，可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、买卖过户方式

签订合同

双方需签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。

办理过户手续

持身份证、房产证、买卖合同等材料至不动产登记机构申请变更登记，需缴纳80元工本费及6元/平方米的过户手续费。

税费缴纳

根据房屋面积缴纳契税、增值税等税费（具体比例因地区而异）。

新房产证办理

20个工作日内可领取新房产证，可设定密码并自行更改。

二、赠与过户方式

签订赠与合同

赠与人与受赠人签订书面赠与合同，明确房产份额等内容。

公证（可选）

部分地区需办理公证手续。

办理过户手续

持身份证、房产证、赠与合同等材料至不动产登记机构申请变更登记，缴纳80元工本费及2元/平方米的赠与手续费。

新房产证办理

20个工作日内可领取新房产证，初始密码由登记机构提供。

三、注意事项

贷款结清要求

若房屋存在抵押贷款，需先结清贷款并办理抵押解除手续，方可办理过户。

税费差异

买卖过户需缴纳契税（通常为房屋价值的1%-3%），赠与过户可能免征契税（需符合条件）。

产权份额约定

卖买或赠与时需明确产权份额，避免后续纠纷。

建议根据实际情况选择合适方式，并提前咨询当地不动产登记机构办理流程及税费标准。