更换物业名称需根据具体情况选择合法途径，主要分为以下三种方式：

一、买卖方式更换

材料准备

需提供双方身份证、购房合同、房产证等材料。

签订合同

双方签订二手房买卖合同，并委托评估公司进行房产评估（通常需5-7个工作日）。

办理过户

结清水表、电表、燃气、有线电视等过户手续；

办理契税缴纳（普通住宅1.5%-3%，非普通住宅3%）；

注销他项权证，办理国土证和房产证变更。

二、赠与方式更换

签订赠与合同

双方签订赠与合同并办理公证，缴纳契税及手续费（约110元）；

产权变更登记

按房产交易流程办理过户手续，新房产证可设定密码。

三、直系亲属或配偶加名

全款房加名

提供结婚证、身份证、房产证，到房地产交易中心办理变更登记，费用约110元；

按揭房加名

需先解除贷款抵押，再办理加名手续，费用同全款房；

非直系血亲加名

视同买卖，需签订购房合同并办理过户手续，费用同上述流程。

注意事项

法律程序

更名前需召开业主大会表决（专有部分面积/人数占比超2/3），并与原物业公司解除合同；

税费承担

套数不同契税比例不同，贷款房产需注意公积金贷款与商业贷款组合的额外费用；

信息公示

更名需向物业及相关部门备案公示，保障业主知情权。

建议根据实际情况选择合适方式，并咨询专业机构办理。