房屋变更名字涉及产权转移或产权人信息更正，具体流程和条件如下：

一、产权转移类变更（买卖/赠与/继承）

签订合同

通过买卖、赠与、继承等方式达成协议，签订书面合同明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。

提交申请

携带身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证等材料向房产交易中心提交过户申请。

房产评估与税费缴纳

房地产管理部门对房产进行评估，确定市场价值并计算契税、增值税等税费。买卖双方分别缴纳各自应缴税费。

办理过户手续

完成税费缴纳后，到房产交易中心办理产权过户登记，领取新房产证。

物业交接

结清物业费、水电费，办理水电过户手续，卖方交付房屋并收取剩余房款。

二、产权人信息更正类变更（如名字错误）

材料准备

携带身份证、房产证、户口本等材料到房产交易中心提交更名申请。

审核与更名

房产管理部门审核材料无误后，办理更名手续并核发新房产证。

三、特殊情况说明

婚姻关系变化：

离婚后可根据协议或法院判决重新分配房产，需提供离婚证或判决书。

特殊房产类型：经济适用房、限价房等受政策限制，需符合条件并审批。

共有产权证：按揭房产可申请共有产权证，允许多人共同持有。

四、办理时效

一般情况下，房产证更名需15个工作日。

注意事项

首次更名需确认是否为夫妻共同财产，避免遗漏。

有贷款房产需先结清贷款或变更借款合同。

不同地区流程可能略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

通过以上步骤，可依法完成房屋名字的变更。