按揭房加名字需根据房产是否有贷款及产权归属情况分情况处理，具体流程和注意事项如下：

一、有贷款房产加名流程

还清贷款并解除抵押

首需联系贷款银行办理抵押变更手续，将新增产权人姓名添加至贷款合同，并取得银行同意函。 - 若为公积金贷款，需额外支付100元费用；组合贷款需支付200元。

准备材料并办理过户

携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同等材料至房产交易中心办理加名手续。 - 需缴纳契税（普通住宅80元+印花税5元）及工本费（110元）。

领取新房产证

完成审核后，新房产证将新增产权人姓名，双方将共同承担还贷责任。

二、无贷款房产加名流程

直接办理产权变更

携带身份证、结婚证、房产证到房产交易中心提交申请。 - 需缴纳80元登记费+5元印花税，经济适用房另收40元登记费。

办理过户登记

完成材料审核后，办理房屋权属变更登记，新房产证将反映双方共有。

三、注意事项

合同与证件统一

购房合同、贷款合同及房产证上需保持签名一致，避免因信息不一致引发纠纷。2. 税费承担

婚前加名可能涉及契税，婚后加名（夫妻共有）免征契税。3. 债务分担

加名后，新增产权人需承担对应比例的房贷债务。

四、特殊情况处理

析产登记：

适用于夫妻双方协议将房产按比例分割为两人共有，需通过公证或买卖/赠与方式办理。- 离婚房产加名：需提供离婚证及财产分割协议，按上述流程办理。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及税费标准。