一、继承或赠与变更

继承变更

需办理公证，提交被继承人死亡证明、房产证、户口簿等材料。

继承人需与村委会、国土所等机构办理过户手续，老人去世后新户主继承财产。

赠与变更

受赠人需与赠与人签订书面赠与合同，办理公证。

提供房产证、赠与合同、公证书等材料至国土所或房产交易中心办理过户。

二、买卖或分割变更

夫妻共有房产

协议离婚并办理财产分割，通过房产交易中心变更共有权。

房屋买卖

签订购房合同，缴纳契税，办理过户登记。

三、其他注意事项

材料准备：

需房产证、身份证、户口簿、土地登记卡等。

审批流程：村委会初审、乡镇国土所审核、县级国土部门最终审批，一般需30个工作日。

特殊情况

离婚房产需先分割为个人财产再过户；

赠与房产需缴纳契税（需符合契税免征条件）。

建议办理前咨询当地国土所或房产交易中心，具体流程可能因地区政策略有差异。