一、办理条件

房屋性质确认

宅基地房屋需符合集体成员资格，非本集体成员无法直接过户。

集体经营性建设用地入市后的房屋可按新规流转。

权属清晰

房产证、土地证等权属文件需齐全且无争议。

二、所需材料

基础材料

房产证原件及复印件。

身份证原件及复印件。

特殊情况补充材料

夫妻更名：

需提供结婚证。

继承过户：需提供继承公证书或法院判决书。

赠与过户：需提供赠与合同及公证书。

离婚分产：需提供离婚协议或法院分割裁定。

三、办理流程

提交申请

携带上述材料至当地房产交易中心“变更登记”窗口提交申请。

审核与过户

房产中心审核材料真实性。

完成变更登记，重新核发房产证。

四、注意事项

法律时效

继承、赠与等行为需在法律时效内办理，超过时效可能影响过户。

离婚分产需在财产分割完成后办理。

费用与审批

需缴纳契税（部分情况可减免）及登记费，具体金额咨询当地部门。

审批时间通常为30个工作日，特殊情况可能延长。

特殊情况处理

贷款房产需先结清贷款并解除抵押。

未成年人房产需提供监护证明。

五、法律依据

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权变动需依法登记。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是唯一合法凭证。

建议办理前咨询当地房产管理部门，具体流程可能因地区政策差异略有不同。