房产证上名字的书写需根据产权归属和登记需求确定，具体规则如下：

一、产权人姓名的书写规则

单一产权人

房产证上 只能写一个人的名字，需由该产权人单独向不动产登记中心申请变更登记。

共有产权人

添加共有人：

可新增全部或部分共有人，需全体共有人共同申请变更登记；

份额说明：共有人可明确各自份额，例如“甲方占60%、乙方占40%”。

二、不同登记情形的适用场景

首次登记

未办理过登记的不动产需首次申请登记，由当事人单方办理。

买卖/抵押变更

通过买卖、设定抵押等情形变更产权时，需由当事人双方共同申请。

共有权人变动

配偶：

凭结婚证直接办理变更，费用约150元；

子女/父母：需先评估房产价值，按买卖流程办理；

其他亲属：根据具体情况协商办理，可能涉及公证等程序。

三、注意事项

贷款房产变更

未还清贷款的房产需先解除抵押，方可添加他人名字。

产权份额争议

婚前财产：

若房产证写男方及其父母名字，婚后共同还贷部分可能被认定为夫妻共同债务；

婚后财产：夫妻双方名字均应写入房产证，避免未来纠纷。

法律后果

共同共有：

写“准夫妻”名字则房屋自动成为夫妻共同财产，贷款视为共同债务；

按份共有：明确份额的共有人对房屋享有独立权利。

建议办理前咨询当地不动产登记机构，根据实际产权结构和未来规划选择最合适的登记方式。